Яндекс запускает нейросеть для 3D-туров по строящимся квартирам

Как это работает

Новая система анализирует изображение планировки, распознаёт стены, двери и типы помещений, а затем автоматически создаёт 3D-модель. Алгоритм добавляет освещение и текстуры, после чего генерирует панорамы, доступные в карточке квартиры. Тур работает на смартфонах с минимальными требованиями — достаточно 2 ГБ оперативной памяти и стабильного интернета.

Масштаб запуска

Тестирование прошло летом 2025 года, а 24 сентября сервис стал доступен всем пользователям. За это время создано более 280 тысяч 3D-туров. По прогнозам, к концу года охват может достигнуть миллиона квартир. Технология выросла из успеха «Яндекс Аренды», где виртуальные туры позволили заключать 95% сделок без личных просмотров.

Почему это важно

На рынке недвижимости создание 3D-визуализаций было дорогостоящим: один проект обходился в 20–40 тысяч рублей. Новый инструмент делает процесс массовым и доступным, что может повысить конверсию сделок на 30–50%, особенно для покупателей из других городов. Эксперты считают, что 3D-тур становится фильтром для мотивированных клиентов: если после просмотра человек остаётся заинтересованным, он готов к сделке.

Возможности для покупателей

• Виртуальный осмотр с эффектом присутствия.
• Сравнение разных планировок и вариантов отделки.
• Экономия времени за счёт онлайн-просмотров.

Преимущества для застройщиков

• Бейдж «3D-тур» в каталоге повышает интерес к объекту.
• Автоматизация снижает издержки на 80–90%.
• Фильтр в поиске выделяет квартиры с турами, увеличивая их видимость.

Отзывы и ограничения

На форумах пользователи отмечают скорость и реализм, но критикуют «пустые» интерьеры без мебели. Разработчики обещают исправить это в будущем: добавить генерацию декора, персонализацию под стиль застройщика, улучшенные виды из окон и поддержку VR/AR. Пока технология охватывает только Россию и работает преимущественно с типовыми планировками.

Будущее

Команда планирует интеграцию генеративных моделей для создания интерьеров и расширение функционала. В перспективе 3D-тур может стать «симулятором жизни» — с мебелью, светом и видом из окна, адаптированным под конкретного пользователя или бренд-застройщика.

Запуск нейросети в Яндекс Недвижимости — шаг к массовой цифровизации рынка жилья. Технология не только упрощает выбор квартиры, но и меняет процесс продаж: теперь виртуальный тур становится обязательным элементом, а в будущем может превратиться в полноценную альтернативу реальному осмотру.